14 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Напольное покрытие в подъезде жилого дома

Ремонт плитки в подъезде

При наличии повредившихся и деформированных плиток в подъезде многоквартирного дома совсем необязательно затевать капитальный ремонт. Вполне достаточно заменить негодный кафель на новый, соблюдая определенные правила и рекомендации

  1. Почему появляются дефекты
  2. Причины повреждений:
  3. Оценка степени разрушения
  4. Виды предполагаемых работ:
  5. Выбираем плитку для стен
  6. Что стоит знать о напольном покрытии
  7. Приступая к работе
  8. Износившиеся швы реставрируют следующими способами:
  9. Замена нескольких фрагментов
  10. Особые рекомендации:

Почему появляются дефекты

Со временем плитка изнашивается, повреждается верхний тонкий эмалевый слой, начинает скрипеть, отходить от клеевой основы. Кафельное покрытие пола испытывает значительные нагрузки, ведь в течение дня по нему проходит множество людей.

Причинами деформации покрытия могут быть и неправильно проведенные монтажные работы. Иногда по внутренней поверхности кафеля неравномерно распределяют клеящую смесь, из-за чего появляются пустоты. Хождение по такому полу приводит к большой нагрузке на полые места, и плитка трескается.

Растрескивание случается и при неверном выборе модели плитки. На пол следует класть именно напольную плитку, у которой большая толщина и прочность, в том числе эмалевого слоя. Настенная плитка, установленная на пол, очень быстро придет в негодность, поскольку у нее другие характеристики.

Причины повреждений:

— удары по кафелю;

— повреждение покрытия при использовании дрели и других инструментов в подъезде;

— перепады влажности и температур;

— удары по стенам изнутри квартир;

— падение тяжелого предмета;

— нарушение технологии монтажных работ.

Оценка степени разрушения

Перед тем как приступить к работе, проводят оценку степени повреждения плитки для принятия верного экономического решения. Если разрушена треть всей облицовки, разумно произвести ее полную замену. Ремонт плитки в подъезде будет заключаться в замене нескольких фрагментов или реставрации сколов, трещин, если их обнаружено немного.

Следует составить графическую схему расположения плиток на стене или полу. Есть сайты, на которых можно не только выбрать кафельное покрытие, но и разместить его на стенах и полу онлайн, чтобы воочию увидеть, как это будет выглядеть.

Часто при укладке покрытия плитку приходится обрезать по краям, чтобы она поместилась на поверхности. Если менять приходится не одну штуку, а целый ряд, лучше класть ее от центра стены или пола к краям, чтобы обрезанные фрагменты не бросались в глаза.

Затем нужно рассчитать количество и цену материалов, найти ремонтников и составить смету, в которую входят и работы в подъезде. Отдельно оговаривается, кто приобретает материалы – заказчик или исполнитель.

Виды предполагаемых работ:

1.Реставрация облицовки путем избавления от трещин и сколов;

2.Замена части покрытия;

3.Обновление напольной (настенной) плитки;

4.Восстановление целостности декоративного узора.

Выбираем плитку для стен

Стеновое покрытие выбрать легче, чем напольное. Оно не требует повышенной прочности, абразивной устойчивости. Главную роль играет качество материала. Не стоит выбирать плитку крупного размера – она довольно дорога и оставляет немало отходов при монтаже, который достаточно сложен. Формат кафеля должен быть средним – 300-400 миллиметров по длинной стороне.

При ремонте настенной плитки в подъезде нужно учитывать, отапливается ли он. Если зимой в помещении холодно, отдают предпочтение маркировке со снежинкой, что означает «морозоустойчивость».

Покупая плитку одного вида, проверяют, чтобы номера партии и тона совпадали, так как один и тот же артикул может иметь отличия (корректировать могут размеры и цвет плитки).

Обращают внимание на сорт изделий – кафель низших сортов попадается деформированным, и его трудно уложить на поверхность.

Приобретая плитку, делают запас примерно в 5-10 процентов, то есть покупают ее немного больше, рассчитывая, что будут отходы, брак и повреждения в процессе работы. Количество просчитывают поштучно.

Что стоит знать о напольном покрытии

Главные критерии при выборе плитки – прочность, долговечность, гигиеничность. Керамика имеет большую толщину, чем другие виды покрытия, она износостойка, выдерживает значительные нагрузки и механические повреждения. Кафель может прослужить до 50 лет, не боясь мороза и повышенной влажности.

Керамика для пола экологична, а значит, не повредит здоровью взрослых и детей.

Один из минусов покрытия – плохое звукопоглощение, но шумы можно устранить, используя звукоизолирующие слои.

Планируя ремонт напольной плитки, не следует отдавать предпочтение глянцевым вариантам, хотя они и смотрятся привлекательно. Глянцевые полы очень скользкие, особенно когда влажные.

Хорошо себя зарекомендовали полы из гранита и керамогранита.

Выбирая плитку для пола, обратите внимание на целостность материала, отсутствие дефектов, соответствие размерам, устойчивость к истиранию, противоскользящие.

Приступая к работе

Ремонт керамической плитки выполняют с помощью таких инструментов, как стамеска, плоская отвертка и болгарка (перфоратор). Остатки от клея устраняют с помощью наждака. Если на плитке небольшие сколы или трещины, их заделывают обычной затиркой. Поверх изъяна наносят сырую смесь, не отличающуюся от общего фона цветом, и выравнивают шов.

Износившиеся швы реставрируют следующими способами:

1.Удаляют старую затирку и фугуют шов.

2.Обновляют плитку с помощью пропитки.

3.На швы наносят специализированный состав для маскировки.

Неглубокие трещины в полу заделывают цементным тестом, которым заполняют полость и затирают швы. В течение трех дней поверхность мочат водой, чтобы произошло схватывание. На этот период плитку укрывают пленкой.

Специальный клей поможет устранить выемку в полу. Влажной ветошью удаляют грязь из плитки, замешивают клей согласно инструкции, заполняют им трещину, накрывают обрабатываемую поверхность влажными опилками и оставляют на ночь.

Сколы на кафеле ремонтируют, сняв плитку с пола или со стены, очистив от старого клея, место скола зачищают наждаком, куски плитки склеиваются. После высыхания на тыльную сторону наносится клей, и изделие приклеивают к предварительно подготовленной (очищенной от грязи и пыли, прогрунтованной) поверхности. Шов замазывают затиркой.

Замена нескольких фрагментов

Иногда фрагменты покрытия настолько повреждены, что приходится производить локальный ремонт плитки. Для этого потребуются:

— готовая клеевая мастика;

Старую затирку вокруг поврежденной плитки аккуратно соскабливают, чтобы не испортить целые. При наличии глубоких сквозных трещин кафель сверлят специальным сверлом по камню, накрывают его мокрой тканью и несколько раз бьют молотком, после чего осторожно удаляют стамеской осколки.

Место удаленной плитки очищают от старого клея, осматривают соседние элементы (если они деформированы, лучше их удалить). Производят монтаж новых плиток, которые должны быть на одном уровне с прежним покрытием. Заделывают швы затиркой. Путем простукивания проверяют, нет ли пустот под кафелем. Если они обнаруживаются, плитку перекладывают заново во избежание новых повреждений.

Замена несколько находящихся рядом плит требует определенной подготовки. Деформированный кафель снимают, очищают место под ним от грязи и старых наслоений строительной смеси, определяют форму укладки (прямую, по диагонали или другую) и готовят поверхность чернового пола. Если требуется, ее выравнивают с помощью строительной смеси и армированной сетки.

Особые рекомендации:

1.Следует оставлять между плитками зазор в 2-3 миллиметра, который заполняют после монтажа специальной семью.

2.Слой клея одинаковой толщины распределяют по черновому полу зубчатым шпателем.

3.Кафель прижимают равномерно для лучшего выравнивания.

4.Излишки клеевой смеси не должны выходить за пределы плитки.

Участок поврежденной бетонной стяжки меняют, используя особый состав, который прочно сцепляется с остальной поверхностью стяжки. Заливают в щель ремонтную смесь, распределяют ее по всей поверхности и дожидаются полного остывания. Затем наносят шпателем, выравнивающий поверхностный слой и оставляют на неделю. Спустя время можно укладывать на поверхность новую плитку.

Плиточный клей наносят волнообразно шпателем поверх стяжки и покрывают им обратную сторону плитки. Укладывают кафель, подгоняя по высоте с помощью уровня, осаживают киянкой или прессом, обрабатывают швы. Их излишки снимают губкой спустя четверть часа. Через сутки можно приступать к затирке швов и очищению плитки от попавшей на нее замазки.

В процессе эксплуатации жилья рано или поздно возникает необходимость в ремонте плитки в подъезде. Своевременные реставрационные работы и грамотный уход за плиточным покрытием – залог того, что он еще долго послужит людям.

Полимерный наливной пол для подъезда

Полимерный наливной пол для подъезда купить у производителя в Москве. Компания производитель напольных покрытий «Стримлайн Кемикелс» предлагает оптом и в розницу высококачественное полимерные покрытие для пола, услуги по заливке, низкие цены и длительную гарантию.

  • 17 мар 2021
  • | Автор — Streamline Chemicals
  • | Просмотров — 1294
ЭП-2331 Глянцевый эпоксидный наливной пол

Двухкомпонентная эпоксидная самонивелирующаяся композиция для устройства полимерных наливных полов внутри помещений. Колеруется согласно карте цветов RAL.

445,00 руб. за кг
ЭП-2332 Полуматовый эпоксидный наливной пол

Полуматовый эпоксидный компаунд для устройства промышленных наливных полов. Плотность 1.5 кг./дм3 колеруется согласно карте цветов RAL K7 CLASSIC.

435,00 руб. за кг
ЭП-2323-пр Прозрачный эпоксидный состав для 3D полов.

Прозрачное двухкомпонентное эпоксидное связующее для устройства декоративных полов внутри помещений.

795,00 руб. за кг
ЭП-2334 АС Антистатический полимерный наливной пол

Двухкомпонентная эпоксидная самонивелирующаяся композиция для устройства антистатических полимерных наливных полов внутри помещений. Не содержит органических растворителей. Колеруется согласно карте цветов RAL.

505,00 руб. за кг
ЭП-2324 Прозрачное связующее полимербетонных полов

Прозрачное связующее для изготовления высоконаполненных полимербетонных полов на основе цветных песков

515,00 руб. за кг
ЭП-2325 Прозрачное связующее для полимербетонных полов

Прозрачное связующее для изготовления высоконаполненных полимербетонных полов на основе цветных песков

470,00 руб. за кг
ЭП-2321 Самонивелирующийся эпоксидный состав для выравнивания пола

Самонивелирующийся эпоксидный состав для выравнивания пола и создания промежуточных базовых слоев. Хорошо смешивается с песком.

395,00 руб. за кг
ПУ-2340 Глянцевый полиуретановый наливной пол

Двухкомпонентная полиуретановая самонивелирующаяся композиция для устройства полимерных наливных полов внутри помещений. Не содержит органических растворителей. Колеруется согласно карте цветов RAL.

365,00 руб. за кг
ПУ-2343 Полиуретановый наливной пол эластичный

Пол полиуретановый эластичный применяется внутри помещений. Прекрасный эстетический вид. Повышенная стойкость к ударным нагрузкам.

385,00 руб. за кг
ПУ-2341 Самонивелирующаяся композиция

Двухкомпонентная полиуретановая бесцветная самонивелирующаяся композиция для выравнивания бетонного основания и создания промежуточного слоя между грунтовкой и финишным покрытием. Не содержит органических растворителей.

335,00 руб. за кг
ПУ-2342-ас Композиция для устройства антистатических полов

Двухкомпонентная полиуретановая самонивелирующаяся композиция для устройства антистатических полимерных наливных полов внутри помещений. Не содержит органических растворителей. Колеруется согласно карте цветов RAL.

415,00 руб. за кг

Стоимость наливных полов за м2 может быть снижена в зависимости от объема закупки или площади заливки.

Преимущества наливного пола

В пользу их выбора говорят достоинства, которыми обладают смеси после застывания:

  • Устойчивость к истиранию. Подъезды жилых домов — это помещения, через которые ежедневно проходит большое количество людей, что негативно отражается на состоянии пола со слабыми защитными свойствами.
  • Прочность. После застывания смесь образует твердый монолит, способный выдерживать значительные механические нагрузки. На такой поверхности, даже при не самой аккуратной эксплуатации не появляются дефекты (трещины, сколы, царапины).
  • Широкий спектр вариантов декора (от однотонной матовой или глянцевой поверхности до оформления флоками, чипсами, блестками).
  • Противоскользящий эффект. Актуально, так как защищает от получения травм.
  • Беспыльная поверхность. В отличие от многих материалов наливные полимерные полы не разрушаются в процессе эксплуатации, они не образуют пыли, опасной для здоровья жильцов дома.
  • Простота ухода и гигиеничность. За гладкой бесшовной поверхностью несложно ухаживать. Она не теряет своей яркости после использования чистящих средств.
  • У этого вида почти нет недостатков кроме цены но ее оправдывает — длительный срок эксплуатации. По расчетам специалистов он составляет десятки лет без снижения качественных характеристик. Этот факт полностью оправдывает цены на материалы и стоимость работы.

Перечисленные положительные качества повысили популярность полимерного покрытия. Его используют в большинстве новостроек. Не отказываются от него при выполнении ремонта на объектах вторичного жилого фонда.

Стоимость заливки полимерных наливных полов для подъезда цена за м2.

Стоимость работ за квадратный метр может быть снижена в зависимости от площади заливки.

Особенности подготовки основания под наливные полы для лестницы

Она производится по стандартной технологии. Сложнее выполнить заливку ступеней лестничных пролетов.

Для качественного результата важны два фактора: профессионализм мастеров и грамотное использование различных технологий для отделки большого количества горизонтальных и вертикальных поверхностей.

Компания «Стримлайн» в Москве производит и заливает жидкий пол в подъезде, в том числе и на лестницах. Наши мастера имеют высокую квалификацию и профессионально выполняют работы по обустройству заливных полов на небольших территориях, горизонтальных и вертикальных поверхностях.

При использовании эпоксидных и полиуретановых смесей необходимо учитывать ряд нюансов. Горизонтальные поверхности имеют абсолютно ровную поверхность и заливаются достаточно легко.

Очень жидкая консистенция смеси не позволяет сформировать характерную для классических ступеней фаску по краю. Вертикальные поверхности монтируются более густым раствором, который наносится шпателем.

Важно помнить, что используемый состав является самовыравнивающимся, несмотря на вязкость. В процессе застывания на вертикальной поверхности он будет образовывать потеки.

Их нужно своевременно удалять, снимая излишки смеси с поверхности. Полимерные составы остаются жидкими максимум в течение 30 минут. Затем наступает период полимеризации. Следить за потеками нужно еще до начала высыхания.

Нанесение наливного пола на лестничные марши

Результатом такой деятельности станет непригодное к эксплуатации покрытие и испорченные дорогостоящие строительные материалы.

Процесс монтажа полимерного пола на лестницах включает несколько этапов. Каждый из них требует ответственного отношения и аккуратного выполнения.

Важно!
  • тщательно выполнять все действия;
  • не пропускать ни одного шага, считая его необязательным;
  • изучать рецептуру приготовления смесей;
  • выдерживать все рекомендации по времени, не ориентируясь на внешние или тактильные признаки.

Подготовка основания

В новостройке важно определить степень влажности и температуру поверхности. Если предварительно укладывалась стяжка, то она должны высохнуть (требуется не менее четырех недель).

При выполнении ремонтных работ прежде чем заниматься укладкой, необходимо восстановить лестницы, устранить все имеющиеся дефекты, отколоть плохо лежащую плитку.

Для восстановительных операций необходимо выбирать материалы, соответствующие тем, которые будут использоваться для последующей заливки.

Для эпоксидных полов необходимы ремонтные составы на основе эпоксидной смолы, для полиуретановых полов — на основе полиуретанов. Нанесенный раствор должен полностью высохнут. Перед продолжением работ поверхность зачищается и обеспыливается.

Грунтование

Некоторые считают, что без этого этапа можно обойтись. Мнение ошибочное. Грунтовка повышает плотность основания и улучшает адгезию между слоями. С ней финишное покрытие не отслоиться в процессе эксплуатации.

Заливка полимерного пола

Так как смеси двухкомпонентные, готовятся они непосредственно перед нанесением в соответствии с прилагаемой инструкцией и проведенными расчетами.

Раствор наносится на горизонтальные поверхности ступеней и осторожно распределяется шпателем к месту расположения фаски. При образовании потеков на вертикальную поверхность их необходимо быстро удалять, не допуская застывания.

Для вертикальных поверхностей специалисты рекомендуют использовать однокомпонентные полимерные составы. Они похожи на краски, что позволяет наносить их шпателем. Также важно следить за появлением потеков и своевременно их удалять.

Если было принято решение о декорировании горизонтальных поверхностей, то специальные элементы наносятся на этом этапе. Затем они покрываются финишным полимерным слоем.

Читать еще:  Колпак на трубу дымохода: как сделать своими руками, чертежи

Необходимо получить противоскользящее покрытие, то на полимерный состав до полного застывания наносится кварцевый песок. Именно он обеспечивает требуемый эффект.

Из чего складывается стоимость напольного покрытия?

Приобретение других может закончиться их несовместимостью, что негативно отразиться на качестве пола.

Количество смесей рассчитывается по стандартной формуле. Перемножается объем, необходимый для заливки 1 м 2 толщиной 1 мм (указывается на упаковке) на площадь поверхности и толщину заливки.

Если с последний множителем все ясно, то чтобы получить второй (площадь поверхности) придется произвести дополнительные расчеты. Измеряется длина и ширина одной ступени. Проводится простое математическое действие.

Результат умножается на общее количество ступенек. Важно учитывать, что в расчеты может вкрасться неточность или из-за незамеченной неровности увеличилась толщина заливки, поэтому сухие смеси нужно закупать с небольшим запасом.

Следующий шаг — покупка материалов. Здесь важно учитывать производителя и качество.

Компания «Стримлайн» производит полимерные смеси, которые рекомендованы для подъездов в дом, из европейского и корейского сырья. Оно высоко ценится на рынке и позволяет получать продукцию отличного качества.

Выполняя заливку пола, мы используем только свои материалы и гарантируем безупречный результат.

Специалисты рекомендуют для горизонтальных поверхностей использовать полиуретановые составы, а для вертикальных — эпоксидные. Выбор делался на основании анализа нагрузок и стоимости материалов.

При расчете окончательно стоимости учитывается сложность работы, использование декоративных элементов или создание противоскользящей поверхности. В таких случаях выгоднее сделать комплексный заказ на все виды работ.

В компании «Стимлайн» действует индивидуальный подход к каждому клиенту, что позволяет оформить заказ на максимально выгодных условиях.

Напольное покрытие в подъезде жилого дома

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Напольное покрытие в подъезде жилого дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Дальше — стеклянная дверь в подъезд. Человек должен видеть, куда он входит и выходит. Чего мы так боимся, почему ставим страшные железные двери? Стеклянная дверь — это в первую очередь безопасность жителей, это экономия на освещении, потому что в тамбуре светло уже от того, что туда попадает уличный свет. Это стильно и эстетично по сравнению с обычными железными дверями.

Наливные полы приобрели в последнее время огромную популярность. Их основой является недорогое в производстве вещество полиуретан, который впервые был синтезирован еще 75 лет назад. Полиуретан относится к полимерам, поэтому полиуретановые полы также называют полимерное покрытие. Еще одно название полиуретанового покрытия — наливной пол — характеризует способ нанесения покрытия.
Помимо обустройства наливных полов, полимерные, эпоксидные и другие типы наливных покрытий используются для ремонта маршевых лестниц в зданиях различного назначения. Технология нанесения покрытия на ступени и площадки между лестничными маршами мало отличается от обустройства наливного пола.

Обустройство полимерных полов на лестничных маршах в подъездах жилых домов

Наши материалы на полимерной основе можно залить в любом помещении, так как они содержат добавки придающие им декоративные (к примеру цветные — колеруются по таблице цветов RAL, прозрачные под рисунок, под линолеум, мрамор) свойства и еще другие компоненты дающие им устойчивость к износу — ремонт не понадобится долго. Для самостоятельного нанесения лучше посмотреть фото и видео по этому вопросу.
Толщина наливного покрытия имеет переменную величину и очень сильно зависит от того на какой основе он будет заливаться. Расчет могут сделать наши работники, позвоните в наш интернет магазин и мы подскажем вам цену материалов и стоимость работ для вашей площади.

Кроме того, под лестницами недопустимо размещать мастерские, кладовые и другие не предусмотренные помещения, а также загромождать их. Запрещается преграждать входы на лестничные клетки и подходы к пожарным приборам.

В случае если управление не выполняет свои законные обязанности по проведению ремонта, а все жалобы и заявления игнорирует, любой жилец вправе написать на него жалобу в Государственную жилищную инспекцию (региональное отделение), которая является контролирующим органом деятельности управляющих организаций.

В работе используем сухие смеси «Плитонит», «Вайтмикс», смеси на эпоксидной основе от «Литокол» и др. Полимерные материалы «Тэпинг», «Элакор» и др.

Это самые современные составы отменного качества, подтверждённого сертификатами соответствия международной стандартизации.

Компаунд Тэпинг Пол 205 готовят к применению путем смешения основы с отвердителем в соотношении, указанном в инструкции.

Была мысль про линолеум и про плитку. Но уж больно большой «тамбур» — на 6 квартир, где-то 50-60 кв.м. Думала что-нибудь попроще, может, покрасить лаком каким…

Если сверху будет укладываться плитка или керамогранит, то выравнивание можно не выполнять. Поверхность выровняется при нанесении необходимого слоя клея.

Наливной пол в гараже с монолитными плинтусами из кварцевого песка. Лучшие полы для гаража. by Полюшко.

Обеспечить чистоту многоквартирного дома непросто. Жильцы заносят с улицы большое количество грязи, а уборка помещения производится по графику. Мусор, песок, слякоть улиц остается на полу в течение одного или нескольких дней. Подъезд становится неухоженным и некрасивым, доставляя неудобство жильцам, которые заносят всю эту грязь в свои квартиры. Добрый вечер. Посоветуйте, чем бы покрыть полы на лестничной клетке. Дом новый, у нас на этаже все ремонты закончены, но грязь все равно в квартиру на ногах тащится. Отмыть до чистоты полы нереально — неровная лестничная плитка. Хотели бы в своем тамбуре навести порядок.

При ремонте как правило используют керамогранит. Для входных групп и первых этажей рекомендуется керамогранит размером 30х30 см, толщиной 12 мм, для других этажей — 8 мм.

Что делать, если в вы получили отказ

В любом помещении, где предполагается накрывать поверхность декоративным материалом, требуется создать ровность. Укладка напольных покрытий будет успешна, если работы, предшествующие этому моменту, выполнены качественно и эффективно.

Но иногда добиться ремонта в подъезде сложно. Обязанность проведения текущего ремонта должна быть прописана в договоре с собственниками, а если такого пункта нет — это нарушение. Согласно Постановлению, управляющая компания обязана проводить текущий ремонт в подъезде раз в 3-5 лет в зависимости от классификации здания и степени износа. Наличия каких-то отдельных соглашений не требуется.

Еще нужны аргументы? На эту тему как всегда гениально высказался дизайнер Артемий Лебедев — я бы хотела продемонстрировать пару фотографий, опубликованных в его посте.

Но иногда добиться ремонта в подъезде сложно. Обязанность проведения текущего ремонта должна быть прописана в договоре с собственниками, а если такого пункта нет — это нарушение. Согласно Постановлению, управляющая компания обязана проводить текущий ремонт в подъезде раз в 3-5 лет в зависимости от классификации здания и степени износа. Наличия каких-то отдельных соглашений не требуется.

Покрытие стен должно максимально легко мыться. Один московский застройщик использует на стенах плитку — отличное решение. А цвет — отражение бренда проекта или застройщика.

Согласно Правилам и нормам по технической эксплуатации жилищного фонда, домоуправляющая компания обязана осуществлять восстановление стен, потолков и напольных покрытий.

8 Стяжка (основание под покрытие пола)

За неисполнение или ненадлежащее исполнение имеющихся обязанностей управляющие компании несут ответственность (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).
Если и административная ответственность не оказывает должного воздействия, и подъезды продолжают находиться в том же состоянии, что и раньше, обязать управление произвести ремонт можно в судебном порядке.

Написали обращение по данной проблеме на портал «Наш Санкт-Петербург». Ответ: «Напольное покрытие из плитки ПХВ было демонтировано в связи с аварийным состоянием, по проекту дома напольное покрытие на лестничных пролетах и маршах не предусмотрено. Настил новой плитки ПХВ на лестничных площадках не планируется.

Подробный перечень работ, которые относятся к текущему ремонту общедомового имущества, приведен в постановлении Госстроя № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», вступившем в силу 27 сентября 2003 года.

Делали с соседями ремонт в подъезде самостоятельно. Заказали комплект «Сделай пол» — очень просто в использовании. Нанесли сами, даже не пришлось приглашать рабочих.

Приложение Е (рекомендуемое). Отделка поверхностей покрытий полов

Универсальность состава заключается в одновременном использовании различных эпоксидных смол, обеспечивающих одновременно функции грунтовочного и финишного покрытий. Поверхность не нужно грунтовать!

Если обращение не дало нужного результата, можете подавать жалобу в прокуратуру или иск в суд. К исковому заявлению также прикладываются копии всех документов. Обычно суды становятся на сторону собственников, положительное решение — вопрос времени.

Ремонт подъезда классифицируют как текущий, однако нередко говорят о текущем и капитальном ремонте подъезда, в зависимости от объема работ.

Следует отметить, что восстановление ступеней металлическим уголком, а также перепады высоты покрытия пола не допустимы.

Ремонт первого этажа в подъезде

После завершения ремонта подъезда, приемки работ и устранения всех замечаний, стороны составляют и подписывают акт приемки работ.

Граждане, чьи квартиры расположены в таком подъезде, должны составить обращение в управляющую компанию. Надо указать дату последних произведенных восстановительных работ, перечислить, что именно было сделано. Рекомендуется описать все неисправности, поломки, которые следует устранить на текущий момент.

Предварительную цену за работу с материалом можно узнать, отправив фото площадей, планируемых под ремонт и тех. задание.

Подъезд — это место перехода из одной среды в другую. Помимо того, что мы должны сразу понимать, где расположен лифт, на каком этаже находится необходимая квартира, нам просто должно быть приятно находиться в этом пространстве.

Покрытия для многоквартирных домов

При этом ряд работ по восстановлению жилищного фонда, таких как ремонт подвала, крыши, внутридомовых инженерных систем, фасада и фундамента, ремонт и замена лифтового оборудования согласно статье ЖК, относится к капитальному ремонту и финансируется из средств, отчисляемых собственниками в Фонд капремонта.

Косметический ремонт подъезда в многоквартирном доме должен выполнятся с определенной периодичностью. Она предусмотрена п. 2.3.4 Постановления и составляет не менее 1 раза в 3-5 лет. Если прошло больше максимально установленного срока, а УК не выполнила свои обязанности, рекомендуется подавать заявление с требованием произвести необходимые работы.

Чтобы определить способ выравнивания основания, делают замеры уровня перепадов. Нулевой уровень находится путём определения самой высокой точки, к ней приравнивают высоту стяжки, а на всех стенах делают разметку.

Несмотря на то что капитальный ремонт – понятие общее, замена отдельных элементов происходит по окончании определенного периода. Например, крыша в кирпичном строении должна восстанавливаться 1 раз в 10 лет. Проведение работ по замене отдельных элементов или всего оборудования лифта – через четверть века с начала его эксплуатации.

Жители дома видят подъезд, или, как его еще называют, МОП (место общественного пользования) обычно не менее двух раз в день.

Специалисты нашей компании не только обустроят лестницы, но и дадут важные рекомендации по применению того или иного состава. Если вы хотите обеспечить наилучший результат, свяжитесь с нашими менеджерами!

Для поверхности подверженной высокой истирающей и массовой нагрузке, лучше всего подходит полиуретановый пол, который имеет синонимичное название – твёрдый линолеум. Плюсы такого применения – идеальная стойкость против любых видов разрушающего воздействия и, следовательно, самые максимальные сроки эксплуатации покрытия.

Ремонтные работы в подъезде многоквартирного дома

Итак, какова периодичность ремонта подъездов многоквартирных домов? Сотрудники ЖЭК должны делать текущий ремонт в парадном раз в пять лет или три года в зависимости от типа строения. Это прописано в пункте 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.
В идеальном варианте УК направляет своих специалистов, они осматривают подъезд и составляют акт, после этого перечень необходимых работ утверждается вместе с Советом многоквартирного дома или на общем собрании собственников. Однако на практике так происходит не всегда, так как УК отказывается производить ремонт по каким-то причинам.

Хочу жить в чистом красивом подъезде: как быть?

Хочу жить в чистом красивом подъезде: как быть?

B Poccии тpaдициoннo зoнa кoмфopтa зaкaнчивaeтcя y чeлoвeкa eгo вxoднoй двepью: oбивкa, кoтopyю житeль cдeлaл ceбe нa двepь, eщe бyдeт вxoдить в зoнy кoмфopтa, a вoт caнтимeтp oт пopoгa – yжe нeт. Mы paзoбpaлиcь, чтo нyжнo cдeлaть, чтoбы pacшиpить зoнy кoмфopтa дo paзмepoв пoдъeздa и пepecтaть бoятьcя зaxoдить в пapaднyю пo вeчepaм.

Иcтoчник: ukliga.ru

Peмoнт пoдъeздa зa cчeт cpeдcтв yпpaвляющeй кoмпaнии / Фoндa кaпитaльнoгo peмoнтa

Кocмeтичecкий peмoнт пoдъeздa в мнoгoквapтиpнoм дoмe oтнocитcя к тeкyщeмy видy coдepжaния oбщeгo имyщecтвa и oплaчивaeтcя из cpeдcтв yпpaвляющeй кoмпaнии или TCЖ. Пo зaкoнy, oн дoлжeн пpoвoдитьcя нe peжe чeм oдин paз в 3-5 лeт – c yчeтoм фaктичecкoгo изнoca здaния. B тeкyщий peмoнт вxoдит:

  • шпaклeвкa cтeн и пoтoлкa пoдъeздa, шлифoвкa и пoкpacкa;
  • oбнoвлeниe вxoднoй гpyппы, в тoм чиcлe кoзыpькa и двepeй вплoть дo иx зaмeны;
  • peмoнт пoлa: пoкpacкa, peмoнт или зaмeнa нaпoльнoй плитки;
  • oкpaшивaниe тpyб и cиcтeмы oтoплeния;
  • зaмeнa или пoкpacкa пoчтoвыx ящикoв;
  • peмoнт или зaмeнa лecтничныx пepил, oкoнныx paм, ocтeклeниe;
  • oбнoвлeниe cиcтeмы ocвeщeния в пoдъeздe, yбopкa пpoвoдoв в кopoбa.

Ecли peмoнтa дaвнo нe былo, a в пoдъeзд cтpaшнo зaxoдить, cтoит нaпиcaть oфициaльнoe пиcьмo в yпpaвляющyю кoмпaнию c тpeбoвaниeм пpoвeдeния блaгoycтpoйcтвa, a ecли этo нe пoмoжeт – кoллeктивнyю жaлoбy в жилищнyю инcпeкцию. B пиcьмe нeoбxoдимo yкaзaть:

  • пepeчeнь oбъeктoв в пoдъeздe, тpeбyющиx peмoнтa: cтeны, пoл, пepилa, двepь;
  • yкaзaть дaтy пocлeднeгo peмoнтa co ccылкoй нa Пocтaнoвлeниe Пpaвитeльcтвa №170 oт 27 ceнтябpя 2003 гoдa;
  • cpoк иcпoлнeния тpeбoвaния o пpoвeдeнии peмoнтa – нaпpимep, 30 днeй;

Ремонт подъездов МКД: список и сроки работ

Ремонт подъезда классифицируют как текущий, однако нередко говорят о текущем и капитальном ремонте подъезда, в зависимости от объема работ. Поговорим о составе работ по ремонту подъездов, межремонтных сроках и их приемке

Перечень работ по ремонту подъезда

Перечень работ по ремонту подъезда зависит от его состояния. Где-то он обширен, включает замену окон и дверей, полную покраску, ремонт напольного покрытия и т.д., где-то бывает достаточно покрасить потолок или починить поручни. Перечень работ подрядчик составляет совместно с обслуживающей организацией, которая выступает заказчиком. Для этого подъезд осматривают, а иногда обследуют более детально, фиксируя все обнаруженные дефекты.

Перечислим основные работы при ремонте подъездов:

Окрашивание потолков
  • очистка потолков от старой краски, зачистка мест шелушения, удаление следов протечек
  • шпатлевание дефектов
  • окрашивание потолков безопасной краской на водной основе
Окрашивание стен подъездов
  • предварительная очистка от старой краски, зачистка и шпатлевание дефектов
  • демонтаж осветительных приборов и проводки (при необходимости)
  • оштукатуривание при необходимости (финишное или декоративное)
  • окрашивание стен интерьерной моющейся краской с колером
  • монтаж осветительных приборов и проводки

При окрашивании потолков и стен подъезда используют краску на водной основе, устойчивой к истиранию, с водоотталкивающими свойствами. Просветы, отслоения, потеки и пятна не допускаются. Стены за почтовыми ящиками и отопительными приборами также подготавливают и окрашивают.

Читать еще:  Правила настила линолеума на деревянный пол: технология, важные моменты

Нередко стены подъезда облицовывают плиткой. В этом случае покраска стен заменяется работами по монтажу плиточного покрытия.

Ремонт напольного покрытия подъездов

При ремонте полов в подъездах с плиточным покрытием состав работ такой:

  • демонтаж старой плитки
  • выравнивание глубоких выбоин и дефектов
  • устройство выравнивающей стяжки
  • нанесение плиточного клея и монтаж плитки

При ремонте как правило используют керамогранит. Для входных групп и первых этажей рекомендуется керамогранит размером 30х30 см, толщиной 12 мм, для других этажей — 8 мм.

При ремонте полов в подъездах с бетонным покрытием, состав работ отличается:

  • очистка поврежденных участков бетонного пола
  • восстановление пола наливным полиуретановым составом по бетонной стяжке
  • восстановление поверхности лестничных маршей и площадок составами с высокой степенью адгезии
  • если ступени изготовлены из камня, то поврежденные места вырубают и заделывают каменными вставками

Следует отметить, что восстановление ступеней металлическим уголком, а также перепады высоты покрытия пола не допустимы.

Обустройство подъезда
  • Перила лестниц восстанавливают и красят, при необходимости меняют поручни. Поручни должны быть непрерывны, без перепадов по высоте
  • Ограждающие решетки, щитки и другие металлические конструкции в подъезде очищают и окрашивают в цвета, соответствующие общей цветовой гамме
  • видимые трубопроводы и батареи отопления и водоснабжения также очищают и красят
  • замена настенных и потолочных светильников новыми антивандальными с энергосберегающими лампами
  • электропроводку убирают в короба
  • электрощитки на этажах меняют или окрашивают
  • старые ящики демонтируют, меняя их на новые секционные с указанием номеров квартир
  • Подлежат замене информационные доски и номера квартир
  • при необходимости клапаны мусоропроводов с фартуками тоже меняют
  • текущий ремонт подъезда может сопровождаться капитальным ремонтом трубопроводов и других инженерных систем.
Замена окон в подъезде
  • при замене предпочтение отдают пластиковым окнам с двухкамерным стеклопакетом и встроенными вентиляционными клапанами
  • подоконники также предпочитают пластиковые
  • оконные блоки при замене тщательно утепляют, монтируют отливы и откосы
  • по звукоизоляции, воздухо- и водопроницаемости, а также коэффициенту проникания света рекомендуют использовать окна класса А
  • срок службы окон — 20 лет
Ремонт и замена дверей подъезда
  • замену дверей предпочитают их ремонту
  • при ремонте особое внимание уделяют утеплению и уплотнению прилегания дверей к косякам
  • обязательны доводчики и ограничители хода
  • краска на дверях должна быть устойчива к перепаду температур
  • на вход в подъезд рекомендуют устанавливать стальные двери с двойным стеклопакетом, электромагнитным замком, доводчиком и заводской специальной окраской. Ручки с огнеупорным нейлоновым покрытием.
  • козырьки над входом в подъезд и входные группы также ремонтируют, если это необходимо.
Приемка работ по ремонту подъезда

Замечания и нарушения при ремонте подъездов появляются нередко. Связано это с большим объемом работ разного характера. Тем не менее, в таких случаях подрядчик обязан устранить выявленные дефекты в короткие сроки, после чего работы принимаются повторно.

Для приемки работ собирают комиссию, которая оценивает состояние подъезда после ремонта, качество работ, их соответствие утвержденному пакету документации. Проверяется наличие актов на скрытые работы. Во время приемки проводят фотофиксацию всех отремонтированных элементов и поверхностей подъезда.

После завершения ремонта подъезда, приемки работ и устранения всех замечаний, стороны составляют и подписывают акт приемки работ. С этого момента начинается гарантийный срок.

Сроки ремонта подъездов

Межремонтные сроки зависят от состояния конкретных подъездов, однако в законодательстве предусмотрена периодичность ремонта раз в 3-5 лет.

Сроки выполнения ремонта подъезда не оговариваются в законодательстве специально, но на практике приемлемым считается срок в 1 месяц, если речь идет только о ремонте подъезда, без замены инженерных коммуникаций и т.д.

Ремонт подъездов МКД в Екатеринбурге и Свердловской области:

Ремонт пола в подъезде

Универсальность состава заключается в одновременном использовании различных эпоксидных смол, обеспечивающих одновременно функции грунтовочного и финишного покрытий. Поверхность не нужно грунтовать! Вам потребуется нанести всего ОДИН слой для создания износостойкого покрытия, при этом вы экономите на количестве материала и трудозатратах.

Очень быстро сохнет. Через три дня пол уже готов. Гораздо дешевле стандартной плитки, но качество при этом ненамного хуже.

Делали с соседями ремонт в подъезде самостоятельно. Заказали комплект «Сделай пол» — очень просто в использовании. Нанесли сами, даже не пришлось приглашать рабочих.

Хороший и очень прочный пол. Самое главное, что не скользит. Моим пожилым родителям раньше было очень трудно спускаться, когда лифт не работал. Теперь говорят, что стало намного удобней.

Универсальность состава заключается в одновременном использовании различных эпоксидных смол, обеспечивающих одновременно функции грунтовочного и финишного покрытий. Поверхность не нужно грунтовать!

Вам потребуется нанести всего ОДИН слой для создания износостойкого покрытия, при этом вы экономите на количестве материала и трудозатратах. Полученное покрытие обладает высокими гидроизоляционными свойствами и препятствует проникновению воды и масел внутрь поверхности. По этому покрытию можно не только ходить, но и ездить на автомобиле.

Специальные акриловые чипсы, входящие в комплект, не только декоративны, но и препятствуют износу основного слоя, предотвращают скольжение и одновременно скрывают неровности и мелкие дефекты поверхности.

Нескользкое покрытие даже во влажном состоянии. В случае появления дефектов покрытие также легко можно отремонтировать. Универсальность состава заключается в одновременном использовании различных эпоксидных смол, обеспечивающих одновременно функции грунтовочного и финишного покрытий. Поверхность не нужно грунтовать!

Новый подход. Как отремонтируют подъезды столичных многоэтажек

В Москве с 2015 года действует программа капитального ремонта многоквартирных домов. Она охватывает 27 920 зданий, то есть почти каждую четвертую многоэтажку в городе.

Фото: портал Москва 24/Роман Балаев

Виды и сроки работ для каждого дома определяют индивидуально, учитывая его состояние и возраст. Специалисты обновляют инженерные коммуникации, газовое оборудование, ремонтируют крыши и фасады, меняют устаревшие лифты. Капремонт уже провели в шести тысячах столичных многоэтажек.

С прошлого года в программе появился новый вид работ – «капитальный ремонт подъездов». Прежде же москвичи могли рассчитывать только на текущий ремонт, который проводили управляющие компании.

Первый заместитель Генерального директора Фонда капитальных ремонтов многоквартирных домов Москвы Дмитрий Лифшиц рассказал порталу Москва 24, что в 2018 году правительством столицы принято решение о расширении обязательных перечней работ, которые проводятся Фондом в рамках городских региональных программ. По его словам, перечень дополнен таким видом работ, как капитальный ремонт подъездов.

«Принципиальным отличием капитального ремонта от текущего, который проводится компаниями раз в пять лет, является более широкий состав работ и их объем. Целью текущего ремонта является поддержание существующего уровня подъезда путем локальных ремонтных работ. Где-то отремонтировать стены, починить сколы на плитке и локально заменить фурнитуру на окнах. Фактически при капитальном ремонте сегодня полностью обновляется все убранство подъезда: меняются полностью окна, двери входные, двери в тамбуре, холловые двери, двери выхода на пожарную лестницу», – сообщил Лифшиц. Он также отметил, что в 2019 году работы по ремонту будут выполнены в 1 900 многоквартирных домах.

Фото: пресс-служба Фонда капитального ремонта г. Москвы

Что теперь можно поменять в своем подъезде?

В программу капремонта подъездов включили следующие виды работ:

  • замена дверей. Новые двери установят при входе в сам подъезд, а также в приквартирные и прилифтовые холлы, на общие балконы, в технические помещения и при выходе на лестницу;
  • ремонт или замена напольного покрытия;
  • покраска стен;
  • новые почтовые ящики;
  • упорядочение слаботочных сетей;
  • ремонт ступеней и поручней лестниц;
  • новые окна со стеклопакетами, которые прослужат как минимум 20 лет.

Все ремонтные работы, отмечают специалисты, должны отвечать регламенту, разработанному Фондом капремонта. Например, новые двери смогут выдержать открытый огонь на протяжении не менее 60 минут, а дверные ручки покроют огнеупорным нейлоном. Кроме того, двери обещают оформить с учетом современных тенденций в дизайне.

Чтобы контролировать доступ в подъезд, на входные двери установят электромагнитные замки. А сохранить в подъездах тепло и не допустить сквозняков помогут доводчики, благодаря которым все двери будут закрываться сами – мягко и бесшумно. Стены и потолки покроют устойчивой к стиранию краской. По словам специалистов, она хорошо переносит влажность и не пузырится.

При необходимости в подъездах также восстановят плитку или обновят наливные полы. Сколы и трещины на лестницах или площадках заделают с помощью специальных материалов. Кроме того, старую керамическую плитку заменит современный износостойкий керамогранит, гораздо более разнообразный по цвету. При выборе оттенка ремонтники обещают советоваться с жителями.

На смену старым окнам придут оконные блоки с пластиковым профилем, повышающим тепло- и звукоизоляцию. Именно такие окна устанавливают в новостройках. Проветривать подъезды помогут поворотные полотна оконного блока, что особенно практично там, где окна выходят на солнечную сторону.

Фото: пресс-служба Фонда капитального ремонта г. Москвы

Нужно ли собрание собственников?

В 2019 году планируют комплексно отремонтировать 4,5 тысячи подъездов. Как пояснили специалисты, сперва решение о капремонте должны одобрить сами жильцы на общем собрании собственников. Сотрудники Фонда капремонта заявили, что по просьбе москвичей готовы вернуться и в отремонтированные ранее дома, чтобы комплексно привести в порядок подъезды.

Если капремонт в доме провели до того, как в программу был включен ремонт подъездов, жильцам нужно:

  • на общем собрании принять решение, что ремонт в подъезде необходим;
  • запротоколировать это решение;
  • обратиться в Фонд капитального ремонта.

Что еще входит в программу капремонта?

Столичная программа капремонта рассчитана до 2044 года. В многоэтажках планируют отремонтировать более 350 тысяч инженерных систем и конструкций, привести в порядок газовое оборудование и заменить 112 тысяч лифтов.

Ремонт кровли
С 2015 года крыши обновили в трех тысячах многоквартирных домов. В порядок приводят стыки перекрытий, систему водостока, места, где кровля примыкает к фронтонам и карнизам. Специалисты также заменяют ограждения, люки и выходы на чердак и крышу. Стропила и деревянные конструкции пропитывают специальными составами для защиты от пожаров.

Фото: портал Москва 24/Роман Балаев

Газоснабжение
В рамках программы отремонтировали системы газоснабжения в 476 московских многоэтажках. Перекрыв вентили, рабочие сначала демонтируют старые трубы, включая подводку к газовым плитам и колонкам, а затем устанавливают новые.

Квартиры оснащают кранами с тройной системой безопасности. Она позволяет блокировать подачу газа при его нагревании или повышении скорости движения. После ремонта специалисты дважды проверяют газопровод на безопасность и отсутствие протечек.

Надежная электрика
Обновление системы электроснабжения дома также входит в перечень работ. Это означает полное обновление инженерных систем в местах общего пользования.
Для каждой квартиры устанавливают устройства защитного отключения при коротком замыкании. Кроме того, специалисты меняют этажные щитки, монтируют новые светильники и выключатели.

Современные бесшумные лифты
С 2011 года заменили более 32 тысяч лифтов, из них 13,6 тысячи – по программе капремонта. Еще 1 820 лифтов заменят до конца года.

Отмечается, что с 2018 года Москва перешла к плановой замене устаревших лифтов без продления срока их службы. Старые подъемники заменяют на самые современные – плавные, бесшумные и экономичные. Перед тем, как появиться в домах москвичей, они проходят множество проверок, в том числе – в экстремальных условиях, например, при скачках напряжения.

Для горожан с ограниченными возможностями здоровья кнопки дублируют шрифтом Брайля. Для них также предусмотрели дополнительную горизонтальную панель, до которой легко дотянуться сидя. О прибытии на этаж пассажиров оповещают звуковым сигналом.

Фото: Портал мэра и правительства Москвы

Где можно узнать больше о капремонте?

Узнать, когда капремонт пройдет в вашем доме, можно на сайте программы капитального ремонта, а также на портале «Наш город». Для этого в разделе поиска нужно ввести адрес дома, выбрать раздел «Многоквартирные дома», а затем заглянуть в подраздел «Региональная программа капитального ремонта».

Покрытия для многоквартирных домов

Грязезащитные и противоскользящие покрытия для многоквартирных домов. Воспользуйтесь удобным готовым фильтром подбора грязезащитных покрытий, которые подходят для вашего решения.

Обеспечить чистоту многоквартирного дома непросто. Жильцы заносят с улицы большое количество грязи, а уборка помещения производится по графику. Мусор, песок, слякоть улиц остается на полу в течение одного или нескольких дней. Подъезд становится неухоженным и некрасивым, доставляя неудобство жильцам, которые заносят всю эту грязь в свои квартиры. А влажные после снега или дождя полы создают травмоопасную ситуацию.

Чтобы подъезд долгое время оставался аккуратным и ухоженным, а жильцы не боялись упасть на мокром полу или лестнице, необходимо установить трехуровневую систему грязезащиты.

Где разместить грязезащитные покрытия?

Трехуровневая система защиты предполагает размещение покрытий в следующих зонах:

  1. перед входной дверью (грязезащитные решетки для многоквартирных домов);
  2. в тамбурной зоне между внешней и внутренней дверью подъезда (тамбурные противоскользящие покрытия для задержания мелкой грязи);
  3. в вестибюле, возле дверей лифта и других местах интенсивного движения жильцов (влаговпитывающие ковры для многоквартирных домов).

Обустройство входной группы

Кроме покрытия, монтируемого перед дверью, для обустройства безопасного входа используют накладки на ступени для многоквартирных домов. Они не несут никаких очищающих функций. Их основная задача – предохранить жильцов и посетителей от падения и получения травм на лестнице. При наличии пандусов в многоквартирных домах, противоскользящие покрытия для обеспечения безопасности переходов, трапов становятся обязательным элементом входной группы.

Компания «СитиТоп» предлагает надежные и долговечные покрытия, которые не только сохранят чистоту помещений и обеспечат максимальную безопасность жильцов, но и подчеркнут интерьер и экстерьер здания.

Мосправда-инфо

Московская правда

ЕДИНЫЙ СТАНДАРТ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ПРИВОДИТ К ВЫСОКИМ РЕЗУЛЬТАТАМ

  • #ЭКСКЛЮЗИВ

by наша редакция — 13.01.2020 13.01.2020

Ремонт подъездов в многоквартирных домах столицы проводится Фондом капитального ремонта Москвы по единому стандарту при непосредственном участии собственников. Жильцам при этом предоставляется возможность самостоятельно выбирать цвета отделочных материалов, утверждать дизайн дверей и согласовывать напольное покрытие. Корреспондент «Мой Дом Москва» лично оценила качество проводимых работ, а также узнала из первых уст, как проходил процесс выбора и согласования отделочных материалов. Для этого она отправилась на объекты капитального ремонта и пообщалась с жителями столичных многоэтажек, где капитальный ремонт уже завершен. Один дом расположен в центре столицы, второй – на востоке. Первый – старинное здание 1901 года постройки, расположенное по адресу: улица Плющиха, дом 11, за вековую историю изрядно обветшало. Дом высотой в шесть этажей построен из кирпича, в нем всего один подъезд и 24 квартиры.

Жилой дом, улица Плющиха, 11.

Капитальный ремонт проводился в 1960-х годах, поэтому дому требовался ремонт как снаружи, так и внутри. Проблемным участком были трубы. А еще в подъезде сильно стерлись ступени на лестнице. Особенно пострадали этажи с первого по третий.

Помимо ступеней и стен, в негодность пришли витражные окна подъезда. Решить проблему вызвалась было одна подрядная организация. По словам местных жителей, рабочие коротко переговорили с ними, после чего начали приводить в порядок подвал и частично отремонтировали крышу. Но подрядчик не справился со взятыми на себя обязательствами, и фонд расторг с ним договор.

Читать еще:  Как определить резьбу на батареях отопления

В феврале 2019 года на смену пришел другой подрядчик. Первая встреча представителей нового подрядчика и жителей состоялась в префектуре ЦАО в день открытых дверей. Тогда же произошло знакомство со старшей по дому Ириной. Была составлена смета. Специалистами сразу была собрана вся необходимая информация, проведено согласование по материалам и цветовому решению.

Москвичка Марина Николаева живет в доме с 1997 года. Женщина признается, что облик подъезда к началу последнего ремонта оставлял желать лучшего, даже несмотря на то, что стены постоянно подкрашивали.

«Ступени обламывались, на полу лежала потрескавшаяся плитка», – говорит она.

Семья Николаевых очень благодарна старшей по дому за проведенную колоссальную работу по взаимодействию с рабочими при выполнении ремонта дома.

С июня в доме на Плющихе закипела работа. Поэтажно начали делать стены, лестницу, окна, двери подъезда. Все проходило в постоянном диалоге с жителями, с учетом их пожеланий. Ремонт длился все лето.

Технический директор подрядной организации Никита Мазурин. Как отметил представитель подрядчика Никита Мазурин, самым сложным объектом оказались протершиеся от времени гранитные ступени. Для их восстановления в надлежащий вид поверхности полностью армировали сеткой, после чего положили керамогранитную плитку. Исторические перила жители решили сохранить, вернув им прежний, красивый вид. Для этого потребовалось полностью счистить старую краску, затем отшлифовать поверхность при помощи «болгарки».

«В смете обозначалась замена перил, но время не сильно сказалось на их состоянии, было жалко убирать то, что разумнее восстановить», – пояснил Мазурин.

В подъезде заменили плитку и перила.

Говоря о взаимоотношениях с жильцами дома, Мазурин подчеркивает их доброжелательность, а жители благодарят его за то, что он охотно шел навстречу их пожеланиям.

Обычные двери подвала заменили на противопожарные. В подъезде обновили плитку и перила, поставили новые поручни, полностью отштукатурили и покрасили стены и потолки, установили пластиковые окна. Установили светодиодные светильники с шумовыми датчиками. Скрытым способом была проведена электрика подъезда, приведены в порядок электрические щитки, а также щитки слаботочных систем.

Приведены в порядок электрические щитки, а также щитки слаботочных систем.

При ремонте обнаружилось, что 30% стен имеют сколы. Потребовалось выполнить локальную штукатурку пустот с последующей шпаклевкой. Потолок в подъезде находился в удовлетворительном виде, только его цвет немного отдавал желтизной. Решить проблему можно было путем нанесения масляной белой краски, однако, согласно противопожарным нормам, это запрещено. Поэтому рабочим пришлось выполнить трудоемкую работу – шпаклевать потолок несколько раз. Изюминкой подъезда стала кованая дверь в подвальное помещение, установка которой не входила в проект.

Ступени подъезда и межквартирные площадки отделаны плиткой. Цветовое решение выбрано в виде чередования светлых и тёмно-серых плиток в шахматном порядке. Для стен подобрали также серый цвет, но необычного оттенка с лиловым отсветом.

Витражные окна один в один повторяют исторические образцы.

Витражные окна один в один повторяют исторические образцы. Замена окон, прослуживших верой и правдой с 1901 года, позволила вернуть подъезду тепло, ведь в старые рамы сильно дуло. До замены окна не закрывались. Теперь с внешней стороны рама выполнена с имитацией под дерево, внутри подъезда она сделана из белого пластика. Окна с двойным стеклопакетом.

С внешней стороны рама выполнена с имитацией под дерево.

Другим заслуживающим внимания зданием стал трехподъездный дом №50 на 5-й Парковой улице в районе Измайлово. Эту кирпичную пятиэтажку построили в 1958 году.

Дом №50 на 5-й Парковой улице.

Инициативу по контролю за ходом капитального ремонта взял на себя житель дома Сергей Иванович Позднов. Мужчина стал связующим звеном между подрядчиком и генеральным проектировщиком, которые проводили капитальный ремонт.

Сергей Иванович Позднов, житель дома №50 на 5-й Парковой улице.

Первым делом была проведена отмывка фасада здания, восстановлена кирпичная кладка. Швы между кирпичами герметично залили раствором цемента, чтобы предотвратить попадание влаги в пространство между кладкой. Провели ремонт фасада и кровли со стопроцентной обрешеткой и заменой кровельного покрытия. Полностью заменили трубопроводы горячего и холодного водоснабжения.

Швы между кирпичами герметично залили раствором цемента.

На кровле сделали температурно-влажностный режим, что позволит зимой поддерживать в чердачном пространстве оптимальный баланс с разницей в 2 – 4 градуса от температуры наружного воздуха. Теперь верхние этаже не греют чердак, поэтому на крыше всегда прохладно. Если пренебречь этим правилом, снег, упавший на крышу, под воздействием тепла из квартир будет постепенно таять, а стекающая с крыши вода, образует сосульки. При создании температурно-влажностного режима делается так называемый «продух» – коньковый и прикарнизный.

Продухи – это пространства по периметру крыши, где кровля соприкасается с фасадом. Они необходимы для того, чтобы чердак хорошо проветривался. В противном случае на крыше образуются сосульки. В данном доме скатная металлическая кровля. При ремонте потребовалось частично заменить обрешетку из дерева, поставить металлические листы, а также положить утеплитель из минваты.

Дом отмыт, на балконах установлены декоративные экраны зеленого цвета. Цоколь здания покрашен в коричневый цвет. При выборе цвета стен в подъезде, подрядчик провел собрание жителей дома, в ходе которого удалось подобрать оптимальным оттенок краски, который устроил всех жильцов.

Цоколь здания покрашен в коричневый цвет.

Начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта Евгений Чуищев рассказал, что вне зависимости от района города, центр это или окраина, работы по капитальному ремонту проводятся по единому стандарту. При желании собственники могут ознакомиться с буклетом, где указаны возможные варианты отделки. В буклете предлагается, например, выбрать один из шести цветов плитки.

При капитальном ремонте подъездов жильцы по каталогу могут выбрать себе двери, плитку, цвет краски для стен. В зависимости от желания жителей стены подъездов одного дома могут различаться. Однако в качестве метода покраски стен всегда предлагается классический «сапожок» – это когда часть стены, прилегающая к ступеням, красится в более темный оттенок.

Во всех подъездах дома №50 на 5-й Парковой стены были выкрашены в светло-кофейный цвет. Полы в межквартирном пространстве и на входных группах теперь выложены плиткой серого цвета. Старая плитка полностью демонтирована. В местах разрушения стяжки восстановлена ровная поверхность под новую плитку. Перед ее укладкой мастера ликвидировали все неровности пола и ступеней.

На входных группах толщина плитки 12 мм, все остальные – не менее 8 мм. Для удобства мытья плиточных полов так называемые сапожки было решено сделать плиточными. Теперь грязь, плесень и грибок не скапливаются по углам и не оседают на нижних поверхностях стен.

В подъезде проведена частичная замена перил, установлены новые поручни из сосны, покрытой лаком.

Повысить грамотность в вопросе капитального ремонта помогут поучительные лекции, которые проходят в учебно-производственном комплексе Фонда капитального ремонта. Лекции проводят представители Городской комиссии по общественному контролю за реализацией Региональной программы капитального ремонта. Телефон горячей линии размещен на информационных стендах, которые висят у каждого дома, где идет капитальный ремонт. Позвонив по номеру 8(495)223-48-30, можно узнать дату и время проведения очередного занятия и записаться на него.

Проходят занятия один или два раза в месяц. Каждое длится более шести часов. Сначала аудитория знакомится с теорией, затем перерыв и экскурсия по выставке объектов капитального ремонта. В демонстрационном зале в натуральную величину собран макет многоквартирного дома с однокомнатной квартирой. Каждая деталь экспозиции является объектом капитального ремонта. Как и в любой настоящей квартире, здесь есть кухня, гостиная, туалет и ванная комната. Кроме того, ведет в помещение подъезд, оборудованный всеми привычными горожанами атрибутами: ступеньками, пандусами, светильниками. На выставке имеются даже лифты старого и нового образцов.

Вера Москвина, заместитель руководителя городской комиссии общественного контроля за ходом реализации региональной программы капитального ремонта на территории города Москвы

Вера Москвина, заместитель руководителя Городской комиссии общественного контроля за ходом реализации Региональной программы капитального ремонта на территории города Москвы, продемонстрировала аудиторию, где регулярно проходят лекции о правилах взаимодействия жильцов многоквартирных домов с подрядчиками. На сегодняшний день слушателями познавательных лекций стали более десяти тысяч собственников столичного жилья.

Гостям выставки объектов капитального ремонта объясняют, как правильно читать проектно-сметную документацию.

Слушателем может стать любой житель города Москвы, вне зависимости от того, является он собственником или нет. Главное – иметь интерес к проведению капитального ремонта.

«Мы ждем каждого, кто готов болеть душой за свой дом, за то наследство, которое получат его дети», – заявила Вера Москвина.

Лифт, балкон и другие экспонаты выставки, капремонт

Как добиться ремонта в подъезде

Каждому из нас нравится жить в чистом и красивом доме. Приятно заходить не только в ухоженную квартиру со свежим ремонтом, но и в аккуратный подъезд, где со стен не сыплется штукатурка, окна не зияют выбитыми стеклами, а плитка на полу не «пляшет» под ногами. Иногда это вопрос не только эстетики, но и безопасности.

Кто несет ответственность за ремонт в подъезде

Если приведение в порядок собственной квартиры зависит только от нас и наших материальных возможностей, то ремонт в подъезде — это задача управляющей компании. Текущий ремонт производится за счет тех средств, которые УК регулярно собирает с жильцов в составе ежемесячной платы по статье «содержание мест общего пользования/содержание жилья/плата за содержание и ремонт». То есть, плата за текущий ремонт подъездов отдельно взиматься не должна — вы его уже фактически оплачиваете.

Но иногда добиться ремонта в подъезде сложно. Обязанность проведения текущего ремонта должна быть прописана в договоре с собственниками, а если такого пункта нет — это нарушение. Согласно Постановлению, управляющая компания обязана проводить текущий ремонт в подъезде раз в 3-5 лет в зависимости от классификации здания и степени износа. Наличия каких-то отдельных соглашений не требуется.

Но обычно управляющие компании прописывают в договоре текущий ремонт подъездов, а самой частой и банальной отговоркой является отсутствие денег на ремонт из-за долгов собственников. Однако следует помнить, если ремонт не проводился более 3-5 лет, отказ управляющей организации неправомерен.

Что входит в ремонт подъезда

К работам по текущему ремонту в подъезде относится:

обновление покрытия потолков и стен

обновление напольного покрытия, а в случае необходимости — замена

замена стекол, ремонт или замена оконных рам

ремонт или установка новых почтовых ящиков

восстановление поручней и лестниц

ремонт крыльца, козырька подъезда и дверей

замена электроламп, ремонт проводов и электрощитовых зон

Это примерный список работ, включенных в текущий ремонт подъездов. Точный перечень ремонтных работ по вашему дому должен содержаться в договоре с управляющей компанией.

При этом ряд работ по восстановлению жилищного фонда, таких как ремонт подвала, крыши, внутридомовых инженерных систем, фасада и фундамента, ремонт и замена лифтового оборудования согласно статье ЖК, относится к капитальному ремонту и финансируется из средств, отчисляемых собственниками в Фонд капремонта.

С чего начать, если хотите добиться ремонта в подъезде

Обратиться в УК с требованием отремонтировать подъезд можно по решению собрания собственников. Первым делом необходимо изучить договор, чтобы выяснить, какие именно работы по текущему ремонту подъезда должна выполнять ваша управляющая компания.

Далее определите, что нужно сделать в вашем подъезде – может быть, потребуется проведение только части обозначенных работ. После этого нужно составить письменное заявление в УК с перечислением необходимых работ и сроков их выполнения (рекомендуемые законодательством — 22 дня на каждую 1000 кв. м). К этому шагу нужно подойти очень внимательно и ответственно — если забудете что-то упомянуть, дополнить список работ после подачи заявления уже не сможете.

Лучше, если под заявлением поставят подписи как можно больше жильцов. Документ нужно составить в двух экземплярах. Один останется в УК, а на втором сотрудник, принявший заявление, должен проставить входящий номер, подпись с расшифровкой и дату. Управляющая организация обязана предоставить ответ в течение 15 дней, обязательно в письменном виде.

В идеальном варианте УК направляет своих специалистов, они осматривают подъезд и составляют акт, после этого перечень необходимых работ утверждается вместе с Советом многоквартирного дома или на общем собрании собственников. Однако на практике так происходит не всегда, так как УК отказывается производить ремонт по каким-то причинам.

Что делать, если в вы получили отказ

Если управляющая компания отказывается делать ремонт в подъезде, можно обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию, параллельно лучше отправить копию документа в Роспотребнадзор. Жалоба составляется в форме заявления. Опишите всю ситуацию, ссылаясь на нужные пункты договора и отказ управляющей компании. В конце добавьте просьбу провести проверку деятельности вашей УК и обязать ее сделать ремонт в подъезде.

Косметический ремонт подъезда

Рекомендуемые сообщения

Недавно просматривали 0 пользователей

Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.

7 малоизвестных, но удобных приспособлений для кухни

12 проектов от профи, на примере которых можно оформить дизайн кухни-гостиной площадью 12 кв. м

Тест: Какая вещь из ИКЕА нужна вашей кухне?

Лучшие статьи на сайте ИВД

  • Строительство и ремонт
  • Фундамент
  • Кровля
  • Стены
  • Окна
  • Двери и перегородки
  • Потолок
  • Балконы и лоджии
  • Внутренние конструкции
  • Пол
  • Водоснабжение и канализация
  • Отопление
  • Вентиляция и кондиционирование
  • Газо- и энергоснабжение
  • Освещение
  • Сантехническое оборудование
  • Безопасность и домашняя автоматика
  • Бани, сауны, бассейны
  • Строительные материалы
  • Отделочные материалы
  • Инструменты
  • Техника
  • Законы и финансы
  • Технониколь
  • Дизайн и декор
  • Квартира
  • Спальня
  • Кухня
  • Столовая
  • Гостиная
  • Ванная комната, санузел
  • Прихожая
  • Детская
  • Мансарда
  • Маленькие комнаты
  • Рабочее место
  • Гардеробная
  • Библиотека
  • Декорирование
  • Мебель
  • Аксессуары
  • Загородный дом
  • Ландшафт
  • Перепланировки
  • Каталог домов
  • Журнал
  • Новости
  • События
  • О проекте
  • Реклама на сайте
  • Реклама в журнале
  • Пользовательское соглашение
  • Контакты
  • О проекте
  • Реклама на сайте
  • Реклама в журнале
  • Пользовательское соглашение
  • Реклама на сайте
  • Реклама в журнале
  • Пользовательское соглашение
  • Контакты

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

ИВД. Ремонт и отделка

Вы профессиональный
архитектор или
дизайнер?

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector